Como impedir atraso na sua obra

Quero ser direto e simples nesse assunto, nenhuma obra bem planejada atrasa. Se você já sofreu com atraso em obra, houve falha no planejamento, isso é indiscutível.

A seguir algumas situações que geram atrasos para você já prestar atenção antes mesmo que essas situações cheguem a ocorrer com você:

Embargo de obra:

Muitos são os motivos que podem causar a paralisação da sua obra, mas o que existe de mais perigoso é quando se decide realizar uma obra fora das normas.

Aí não tem jeito, você conta com a sorte. Desde uma cobertura sendo construída até a invasão em área de preservação permanente, se você é pego sua obra será paralisada de imediato. Não só os motivos de construção inadequada que podem paralisar sua obra, a execução feita por equipe despreparada também pode lhe custar multas e embargos. Falta de proteção contra quedas em alturas, falta de escoramento, falta de EPC's (Equipamento de Proteção Coletiva), são alguns de diversos exemplos que podem lhe custar multas e embargos. Para não sofrer com isso a única solução que você tem é ter o auxílio de um bom profissional que entenda das normas. Isso um bom arquiteto, engenheiro ou até um bom mestre de obras já pode ajudar.

Falta de capital:

Essa é, de longe, o maior motivo de obras paralisadas, mas a solução é simples. Quem está acostumado com obra sabe o quanto será gasto, o arquiteto que desenvolve o projeto deve saber, apesar de não sempre, o quanto será gasto na obra. Seja transparente com seu arquiteto e, se você optar por seguir sem um arquiteto, faça uma planilha bem detalhada de todos os serviços e materiais que serão gastos na obra. Começar a obra sabendo exatamente quanto será gasto é fácil, e essencial, então dedique-se a isso antes de começar a sua.

Problema com mão de obra:

Funcionário que sempre falta, trabalha muito devagar ou, pior, lhe conta uma história triste para conseguir pagamento adiantado e então some do mapa. Tudo isso é comum no mundo de obras no Brasil, então é fácil de lidar, só não é fácil para quem não está acostumado. Existem duas soluções para esse problema: Solução fácil: Contrate empresas e tenha contrato de obra. Solução difícil: Aprenda com a prática. "Mas o orçamento do Zé é muito mais em conta do que o da empresa". Sempre será. A empresa tem mais custos para executar o serviço. Só a emissão da nota fiscal já muda todo orçamento. Contratar o Zé vai exigir de você compreensão do que o seu Zé vai fazer e como deve ser feito, para que você o corrija se for necessário e vai lhe colocar a mercê de todos os riscos que envolvem contratar um funcionário sem qualquer vínculo. Então seja bem rigoroso na hora de contratar. Conheça os trabalhos anteriores, não se apoie em apenas uma indicação, se possível visite a obra que seu Zé fez. Não se permita ser guiado pelo azar.

Falta, ou erro, de cronograma

Os profissionais que desenvolvem um cronograma de obra não costumam errar em muito a previsão de tempo de obra. Normalmente o tempo muito instável ou motivo terceiro que causa o impedimento da obra seguir em seu fluxo previsto.

Erro de execução ou mudança de rota inesperada

Dentro de uma obra existe uma sequência rígida de serviços a serem executados. Isso significa que não funciona executar os serviços numa sequência diferente.

Pintar as paredes para depois acrescentar um ponto de tomada não dá certo. Coisas assim custam caro e aumentam bastante o tempo de obra.

Para não sofrer com isso a solução é pensar muito bem em tudo o que você quer em cada ambiente e acompanhar a execução em cada etapa, conferindo se tudo está sendo executado corretamente.

Conclusão

Em resumo, sua obra não vai atrasar desde que a equipe que contratou seja competente e que não acabe o capital. Planeje com calma, sempre!

Uma obra é sempre um investimento muito alto, controle a ansiedade e busque apoio de excelentes profissionais. O mundo da arquitetura e engenharia depende demais de bons profissionais, e o que mais existe nele são os péssimos. Tenha cuidado e planeje bem, assim, tenho certeza, sua obra vai correr muitíssimo bem.