Descubra como orçar uma obra, passo a passo

Principal preocupação àqueles que desejam iniciar sua obra: Quanto vai custar?

Vou explicar como calcular exatamente o custo da sua obra, mas antes quero deixar bem claro: Isso é papel de um profissional que compreenda todas as etapas da obra, só assim é possível um orçamento correto. Caso contrário o máximo que irá ter será uma estimativa de custo.

Bom, antes do custo da obra em si, existem custos anteriores à ela, como custos de documentação para aprovação da obra, custos de projeto e alguns outros, que vou explicar à seguir. Se você já passou por essa parte ou só lhe interessa a obra em si, recomendo pular os capítulos iniciais.

Primeiros passos

Vamos pelo começo. Digamos que você já tenha um terreno e queira construir uma casa. A primeira coisa que você tem de fazer é o projeto, certo? Pode até ser, mas existem informações que você ou você com a ajuda do escritório, devem buscar. Essas informações são:

Levantamento topográfico:

Esse levantamento são as medidas exatas do seu terreno, não só em largura e profundidade como também em níveis. Os topógrafos, profissionais que realizam esse levantamento, já poderão criar marcações onde começa e termina seu terreno durante esse levantamento, caso haja necessidade. É obrigatório ter esse levantamento? Em alguns casos é possível abrir mão disso e economizar essa despesa. Terrenos com limites bem definidos e que visualmente possuem quase nenhum desnível são aqueles que possibilitam essa economia.

O custo de um levantamento topográfico costuma girar entre R$ 0,10/m² até R$ 2,00/m², em média com um valor fixo mínimo de R$ 1.500,00.

Estudo de solo:

O estudo de solo é o que aponta qual o tipo de solo do seu terreno. Essa informação é importantíssima para definir qual o tipo de fundação deverá ser usada para sua construção.

Se o seu terreno tiver um solo rochoso, então fundações mais rasas serão seguras o suficiente para construções simples. Caso contrário, se for um solo arenoso e encharcado, aí os custos com fundação serão bem mais altos para que sua construção possa ficar de pé.

Essa informação de estudo de solo, principalmente, é importante se buscar antes mesmo de comprar o terreno. Ela, por si só, muda muito o orçamento de uma obra. As vezes um terreno próximo com custo de 20% à mais se torna mais atrativo, economicamente, por essa diferenciação de solo.

Para realizar o estudo de solo do seu terreno é necessário contratar uma empresa especializada e o custo desse serviço pode variar entre R$ 2.500,00 a R$ 15.000,00. Em média, para realizar o estudo de solo com três pontos triangulares centrais fica próximo de R$ 5.000,00 a R$ 7.000,00.

Projeto arquitetônico:

O projeto para a execução do seu imóvel pode ser um mais simples, e muita coisa vai acontecer na obra que não estará claramente detalhada em projeto, ou um mais completo, que é o que eu sempre recomendo a todos. O valor de um projeto arquitetônico simples pode girar em torno de R$ 20,00/m² a R$ 80,00/m², enquanto um projeto arquitetônico completo começa em R$ 80,00/m² até R$ 120,00/m². Isso, claro, se não for com escritórios renomados. Lembrando que isso é para projeto de uma casa completa. Valores para reforma residencial são outros.

Tudo isso e você nem deu início a sua obra ainda.

Todos esses custos são custos que se enquadram no planejamento da obra. É indispensável que você faça um bom planejamento se quer investir o dinheiro da sua obra de forma adequada.

Ainda podemos incluir em custos anteriores a obra aqueles relacionados aos documentos necessários para liberação da obra. Aprovação de projeto na prefeitura, habite-se, à depender do que será construído também pode ser necessária aprovação dos bombeiros e vigilância também. Não vou tratar desses assuntos de documentação e custos de documentação aqui nesse artigo.

Vamos agora começar a levantar os custos da sua obra:

Estimativa de custos com uso do CUB

A Sinduscon, que é o sindicato estatual da construção civil, realiza um trabalho de levantamento de custos médios da construção civil brasileira para cada estado brasileiro. Ele funciona bem para uma levantamento rápido de custo de uma construção por m². Ele é bastante utilizado por construtoras e incorporadoras antes de realizar suas obras, mas esse instrumento não é muito prático para pessoas fora do meio da construção por não prever uma série de despesas indispensáveis para a maioria da construção, o que pode acabar levando ao erro aqueles que não possuem pleno entendimento do CUB, Custo Unitário Básico. Um deles é a fundação, que possui impacto significativo em todas as construções, mas é impossível generalizar esse custo para todas as construções, por isso não está previsto o custo no CUB.

O CUB deve ser usado apenas como uma referência inicial para estimar o custo da sua construção. Isso ajuda a definir o porta da obra antes do detalhamento do projeto.

Para calcular essa referencia inicial da sua obra basta você multiplicar o valor mais recente do CUB da sua região pela metragem quadrada de construção prevista para o seu caso. Lembrando que o CUB deve ser equivalente ao tipo de construção que você pretende realizar. Construções unifamiliares ou multifamiliares assim como construções de baixo, médio e alto padrão.

Hoje, novembro de 2025, aqui em Florianópolis, o custo R$2.999,38/m² para construções unifamiliares de médio padrão. O que é um aumento de 0,21% em relação ao mês anterior.

Nesse site você consegue encontrar o valor do CUB de alguns estados brasileiros:

http://www.cub.org.br/ Caso você seja de São Paulo, você encontrará o CUB da sua região nesse link aqui:

https://sindusconsp.com.br/servicos/cub/

Como orçar uma obra

Agora sim vamos para o início do orçamento real da obra, vou explicar como orçar uma obra dando exemplo como eu faço no meu dia a dia. Todos os orçamento que eu faço dentro do escritório possuem a mesma dinâmica. Eu preparo toda a sequência de obra, desde do primeiro dia até o dia final, todos os serviços que precisam ser realizados, assim como todos os materiais que precisam ser comprados.

A teoria para conseguir o orçamento é simples assim, talvez até por isso existam tantos orçamentos falhos. O problema é que, na prática, muita coisa fica de fora desse orçamento, por não entender plenamente todas as etapas e detalhes da obra, ou por simplesmente ter esquecido algum serviço ou material.

É por isso que orçamento real de obra é serviço para profissionais da área. Sem ter claro entendimento de cada serviço e cada material, o orçamento não ficará bom.

Como faço meus orçamentos

Vou compartilhar com você minha planilha de orçamento. Acredito que assim será a forma mais didática para entender como montar um orçamento de obra.

A imagem que anexei acima é um trecho de um orçamento que montei para um cliente. Nós construímos uma piscina para esse cliente e aqui está o custo da construção, sem acabamentos.

A organização que faço é incluir com imagens todo o material necessário com imagens e descrever cada item, incluindo aqueles que são apenas mão de obra. De um lado temos o quantitativo do material ou serviço necessário e do outro o total desse item. Ao final chegamos ao subtotal do serviço geral.

Ao final acrescento ao subtotal o montante de impostos que o governo cobra e organizo o total de mão de obra, impostos e materiais de forma clara. Ao lado do serviço, no título, eu coloco a porcentagem total desse serviço na obra completa. Nesse caso, apenas a construção da piscina, sem acabamento, tem um impacto de 25,39% do total da obra.

Todos os valores que incluí no orçamento são os valores finais que cheguei após estudo e negociação com fornecedores. Eu prefiro o contato direto com minha equipe, parceiros e fornecedores para chegar ao preço final de cada serviço, mas existem muitos que preferem levantar esses valores por uma tabela que a Caixa Econômica junto do IBGE criaram chamada SINAPI. Você pode acessar a SINAPI pelo link: https://www.caixa.gov.br/site/paginas/downloads.aspx#categoria_518

Conclusão

Trouxe o formato simplificado de como eu monto meus orçamentos e, até hoje, sigo com minhas obras sempre dentro do orçamento. É a única forma de montar orçamentos? Definitivamente não.

Uma observação importante. Existem planilhas prontas na internet para orçar obras. Desconfie delas. Elas funcionam até certo ponto. Cada caso é um caso e cada cidade possui seus custos diferentes. Motivo esse que vou não me apoio nos preços entregues pela SINAPI, por exemplo.

Espero que o que trouxe hoje tenha sido de ajuda pra você e que a partir de agora você não sofra mais com obras fora do orçamento.

Aproveite para deixar aqui suas dúvidas que eu responderei assim que possível.